CASAS PREFABRICADAS



¿Qué es una casa construida con paneles aislantes SIP?

Una casa con sistema SIP (Structural Insulated Panels) es una vivienda de alta eficiencia energética, gran precisión constructiva y durabilidad excepcional.
Se construye mediante paneles estructurales aislantes que actúan a la vez como estructura portante, aislamiento térmico y cerramiento exterior.

Este sistema, ampliamente probado en Europa Central, del Norte y del Este durante más de 60 años, ha demostrado un comportamiento excelente frente al frío, la humedad y el paso del tiempo. Hoy se consolida como una de las tecnologías más fiables y sostenibles para la edificación moderna.

Un sistema probado durante décadas

El sistema SIP se desarrolló en el norte de Europa y América del Norte a mediados del siglo XX, en respuesta a la necesidad de construir viviendas más rápidas, eficientes y duraderas.
Desde entonces, se utiliza de forma generalizada en países como Alemania, Suecia, Noruega, Finlandia, Polonia, Reino Unido y Austria, donde las condiciones climáticas son mucho más exigentes que en el sur de Europa.

Los motivos de su éxito durante más de 60 años:

  1. Aislamiento térmico sobresaliente: elimina puentes térmicos y mantiene temperaturas estables con mínimo consumo energético.

  2. Resistencia estructural elevada: combina ligereza con una gran capacidad portante y resistencia a cargas de viento, lluvias y nieve.

  3. Durabilidad comprobada: los paneles SIP mantienen sus propiedades durante décadas sin deformaciones ni pérdida de aislamiento.

  4. Rapidez de ejecución: los elementos prefabricados permiten montar la estructura completa de una vivienda en pocos días.

  5. Comportamiento excelente frente a la humedad y al fuego, gracias a la estanqueidad de las juntas y los revestimientos de protección.

Estos resultados, verificados durante más de medio siglo en regiones con climas extremos, son la mejor garantía de la fiabilidad del sistema.

¿Cómo es un panel SIP?

Cada panel SIP (Structural Insulated Panel) está formado por tres capas que trabajan de manera conjunta para crear un elemento estructural, aislante y duradero:

1. Tableros estructurales de OSB de alta resistencia
Las dos caras del panel están compuestas por tableros de OSB (Oriented Strand Board) de tipo OSB/3 u OSB/4, especialmente diseñados para aplicaciones estructurales en entornos exigentes.
Estos tableros están tratados contra la humedad, poseen una resina hidrófuga de alta densidad y cuentan con aditivos ignífugos que mejoran su comportamiento frente al fuego.
Gracias a su estructura multicapa prensada a alta temperatura, el OSB ofrece:

  • Elevada rigidez y estabilidad dimensional.

  • Excelente comportamiento en ambientes húmedos (Clase de servicio 2 – según Eurocódigo 5).

  • Resistencia al fuego certificada, contribuyendo a la seguridad global de la vivienda.

  • Superficies perfectamente planas y homogéneas, ideales para acabados interiores y exteriores de alta calidad.

2. Núcleo aislante continuo
Entre las dos placas de OSB se encuentra un aislante rígido de altas prestaciones térmicas, que puede ser:

  • EPS (poliestireno expandido) de densidad controlada, económico, estable y reciclable.

  • XPS (poliestireno extruido), con mínima absorción de agua y gran resistencia a la compresión.

  • PIR (poliisocianurato), material de última generación con excelente resistencia térmica (λ = 0,022–0,024 W/m·K) y comportamiento ignífugo superior, que no propaga la llama y genera muy baja emisión de humos.

El núcleo aislante actúa como barrera térmica y acústica continua, eliminando puentes térmicos y manteniendo la temperatura interior estable durante todo el año.

3. Unión estructural monolítica
Las tres capas se unen con adhesivos técnicos de poliuretano o PMDI de alta resistencia, aplicados bajo presión y temperatura controlada.
El resultado es un panel monolítico, ligero y muy rígido, que funciona como una sola pieza estructural:

  • Las capas exteriores de OSB trabajan a tracción y compresión, mientras que el núcleo aislante absorbe los esfuerzos de cortante.

  • Esta combinación permite construir muros, forjados y cubiertas con una resistencia y rigidez excepcionales, reduciendo el peso total de la estructura.

En resumen:
 Un panel SIP combina resistencia estructural, aislamiento térmico y protección frente a humedad y fuego en un único elemento compacto.
Gracias a la calidad del OSB tratado y del núcleo aislante de última generación, las viviendas construidas con este sistema ofrecen mayor seguridad, durabilidad y confort que las soluciones tradicionales.


Estructura de madera certificada C24

La estructura portante se complementa con madera estructural C24, certificada conforme a la norma europea EN 338.
Es una madera técnica de gran resistencia, utilizada en toda Europa para estructuras laminadas y construcciones de alto nivel.

Su bajo peso, estabilidad y capacidad de carga garantizan un ensamblaje preciso y seguro, compatible con todos los requerimientos del Eurocódigo 5.
Además, al ser un material natural y renovable, reduce significativamente la huella de carbono de la construcción.

Ventajas principales del sistema SIP + C24

1. Eficiencia energética superior
Aislamiento continuo sin puentes térmicos, transmitancias U hasta 0,10 W/m²K y viviendas de consumo casi nulo.

2. Rapidez de construcción
Estructura prefabricada en taller, montaje en obra en cuestión de días y reducción de plazos de ejecución de hasta un 60%.

3. Confort interior y hermeticidad
Las viviendas SIP mantienen temperaturas constantes, sin filtraciones de aire ni condensaciones, garantizando un ambiente saludable y confortable.

4. Durabilidad y resistencia comprobadas
Más de seis décadas de experiencia en climas severos avalan su fiabilidad. Los paneles SIP no se deforman, no se hunden y conservan su capacidad aislante durante toda la vida útil de la vivienda.

5. Sostenibilidad real
Materiales renovables, bajo consumo energético y reducción de residuos. Cada vivienda SIP contribuye activamente a disminuir las emisiones de CO₂.

Una nueva forma de construir

Construir con paneles SIP y estructura de madera C24 significa apostar por tecnología, precisión y sostenibilidad.
Es un sistema que une la solidez estructural de la madera con la eficiencia térmica de la prefabricación moderna.


Después de más de 60 años de resultados exitosos en Europa, las viviendas SIP representan hoy una alternativa madura, segura y de alto rendimiento para quienes buscan una casa más eficiente, duradera y confortable.




Etapas incluidas en la construcción ¨llave en mano¨

precio aproximado 1.350€/m2


1. Cimentación y losa de hormigón armado

La obra comienza con la preparación del terreno, replanteo y ejecución de la losa de cimentación, calculada según el estudio geotécnico y el proyecto estructural.
Se incluye:

  • Excavación y compactación del terreno.

  • Colocación de armaduras, mallazos y conducciones básicas.

  • Vertido y nivelación del hormigón armado.

  • Barrera antihumedad y aislamiento en el perímetro del zócalo.

Esta base garantiza la estabilidad y la durabilidad de toda la estructura SIP.


2. Transporte y montaje del kit estructural SIP

El siguiente paso es la entrega e instalación del kit estructural prefabricado SIP, compuesto por los paneles estructurales de paredes exteriores, interiores y cubierta.
El proceso incluye:

  • Transporte del kit al lugar de la obra.

  • Montaje sobre las vigas de arranque fijadas a la losa con tornillería metálica.

  • Ensamblaje tipo macho-hembra con sellado térmico y estructural.

  • Verificación de plomadas, nivel y estanqueidad.

El sistema SIP permite un montaje rápido, preciso y limpio, reduciendo los plazos de construcción hasta en un 60 % frente a los métodos tradicionales.


3. Transporte y montaje de carpinterías exteriores de PVC

Una vez cerrada la estructura, se procede a la instalación de las carpinterías exteriores (ventanas y puertas de PVC con doble acristalamiento).
Incluye:

  • Transporte y colocación en obra.

  • Fijación y sellado perimetral con espuma y silicona estructural.

  • Verificación de aperturas y estanqueidad.

Estas carpinterías garantizan un alto nivel de aislamiento térmico y acústico, fundamentales en las viviendas de eficiencia energética.


4. Revestimiento y acabado exterior

Se realiza la protección exterior del sistema SIP, aplicando el acabado definido en proyecto (por ejemplo: mortero acrílico, pintura elástica, piedra decorativa o fachada ventilada ligera).
El proceso asegura la impermeabilización y durabilidad del conjunto.


5. Instalaciones eléctricas y sanitarias

En esta etapa se ejecutan las instalaciones integradas de electricidad, fontanería y saneamiento:

  • Canalizaciones empotradas o superficiales según diseño.

  • Cuadro eléctrico, cableado, puntos de luz e interruptores.

  • Tuberías de agua fría/caliente, desagües y pruebas de estanqueidad.
    Las instalaciones se realizan conforme a las normas técnicas y de seguridad vigentes, dejando el sistema completamente funcional.


6. Acabados interiores en pladur y pintura

El interior se reviste con placas de yeso laminado (pladur) sobre la estructura SIP, incluyendo cintas, masillado y terminación final.
Posteriormente se aplica pintura blanca de alta calidad, aportando luminosidad y uniformidad a los espacios interiores.


7. Pavimentos y revestimientos interiores

Se colocan los revestimientos cerámicos y solerías en toda la vivienda, según el acabado elegido.
El sistema se entrega con:

  • Pavimentos colocados y rejuntados.

  • Paredes de baño y cocina alicatadas.

  • Espacios listos para instalación de mobiliario posterior.


8. Baño y cocina listos para equipar

  • Baño completo, con revestimientos, sanitarios básicos, grifería y conexiones listas, pero sin mobiliario de baño (mueble-lavabo y accesorios a elección del cliente).

  • Cocina con solería y revestimientos terminados, puntos eléctricos y de agua preparados, sin mobiliario ni electrodomésticos.

Resultado final: tu casa lista para disfrutar

El proceso llave en mano finaliza con una vivienda completamente terminada, con estructura eficiente, acabados de alta calidad y rendimiento energético superior.
Nuestro objetivo es que el cliente reciba su casa terminada, sin complicaciones, plazos imprecisos ni gestiones adicionales.



Qué no está incluido en el precio llave en mano


El servicio no incluye los siguientes conceptos, que pueden presupuestarse aparte según el proyecto:

  • Proyecto técnico, dirección facultativa y tasas municipales.

  • Movimiento de tierras y acondicionamiento del terreno (en caso de terrenos con desnivel o accesos complicados).

  • Mobiliario de cocina y baño, electrodomésticos y accesorios decorativos.

  • Armarios empotrados, puertas interiores especiales o acabados premium.

  • Sistema de climatización (aire acondicionado o calefacción), salvo que se especifique.

  • Mobiliario interior y exterior.

  • Urbanización exterior (aceras, vallado, jardín, piscina, etc.).

  • Conexión a acometidas urbanas definitivas (agua, luz, saneamiento).