Casa de 200 m² en una planta vs. casa de 200 m² en dos plantas: diferencias, costes y ventajas

07.11.2025

Cuando hablamos de una vivienda de 200 m², la distribución que elijas —una sola planta o dos plantas— influye directamente en el coste, la eficiencia energética, el diseño y el uso del terreno.
Aunque ambas opciones tienen exactamente la misma superficie útil, su comportamiento técnico y económico es muy diferente.

A continuación explicamos de forma clara las diferencias y ventajas de cada una.

1. Cimentación y cubierta: la mayor diferencia

Casa de 200 m² en una sola planta

  • Fundación: 200 m²

  • Cubierta: 200 m²

La casa ocupa la superficie completa del terreno en planta.
Esto significa doble cantidad de:

  • Hormigón y acero

  • Impermeabilización

  • Aislamiento

  • Superficie expuesta a clima

  • Acabados de cubierta

Casa de 200 m² en dos plantas (100 + 100 m²)

  • Fundación: 100 m²

  • Cubierta: 100 m²

La superficie de cimentación y cubierta se reduce al 50 %, y con ello los costes principales de la obra.

2. Costes totales de construcción

Casa de una planta

  • Generalmente 15–30 % más cara a igualdad de materiales y calidades.

  • Mayor superficie de trabajo: más cimentación, más cubierta, más fachadas.

Casa en dos plantas

  • Más económica porque se reduce la superficie de fundación y de cubierta.

  • Menos metros de fachada y menos exposición al exterior.

En la mayoría de los proyectos, una casa de dos plantas puede ahorrar entre 25.000 y 45.000 € respecto a la misma vivienda en una sola planta (dependiendo del país, sistema y acabados).

3. Eficiencia energética

Casa en dos plantas → Más eficiente

  • Menos superficie en contacto con el exterior.

  • Menos pérdidas de calor por cubierta.

  • Mejor compacidad del volumen.

Casa en una planta → Exposición mayor

  • Más superficie horizontal y vertical expuesta.

  • Necesita mejor aislamiento para igual rendimiento.

4. Funcionalidad, diseño y estilo de vida

Ventajas de la casa de una sola planta

  • Accesibilidad total (sin escaleras).

  • Ideal para familias con niños pequeños o personas mayores.

  • Distribución más abierta y conexión directa con el exterior.

  • Estética moderna tipo "villa" o "pabellón".

Ventajas de la casa en dos plantas

  • Mejor separación de zonas día/noche.

  • Aprovecha mejor un terreno pequeño.

  • Fachada más compacta y eficiente.

  • Posibilidad de mejores vistas y privacidad.

5. Tiempo de ejecución

Casa de una planta

  • Rápida, pero requiere trabajar en una superficie más grande.

  • Más paneles, más metros lineales de instalación.

Casa en dos plantas

  • Montaje más rápido porque:

    • menos cimentación,

    • menos cubierta,

    • menos fachada.

  • En tecnología SIP, montar 100 + 100 m² es extremadamente eficiente.

6. Mantenimiento a largo plazo

Una planta

  • Fácil acceso a la cubierta.

  • Vida cómoda sin escaleras interiores.

Dos plantas

  • Mantenimiento más económico (cubierta más pequeña).

  • Menor exposición a la intemperie.


Conclusión: ¿qué opción conviene más?

Depende del estilo de vida, del terreno y del presupuesto, pero:

Si buscas ahorrar y maximizar eficiencia → casa de dos plantas.

  • Más económica (menos cimentación y cubierta).

  • Más eficiente energéticamente.

  • Requiere menor parcela.

Si buscas comodidad, accesibilidad y diseño horizontal → casa de una planta.

  • Perfecta para quienes quieren evitar escaleras.

  • Mejores espacios abiertos y relación directa con el jardín.

  • Ideal para terrenos amplios.

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